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你所在的城市,满足这三点“升值”因素吗?

乐清房地产网 2019-05-11 13:10
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大家好,我是阿历。

前两天有朋友问我,楼市遇冷的大环境下,还能买房子吗?如果真要买,建议大家一定要好好挑城市,重点挑房价长期稳定或者房价目前被低估的城市,具体看哪些指标呢,展开聊聊。

第一就是咱常讲的,看是否有强有力的产业支撑和持续的人口净流入。因为人都是跟着工作机会走的,有产业就能够吸引人口,有人口就有住房需求,而且产业越高级越多元化,房价上涨空间越大。

比如说大力发展金融或者IT服务业的城市,聚集高端人才较多,收入高,工作稳定,留下落户定居的意愿就更强。

第二看GDP总量比较靠前,但是房价不靠前的。举个例子,2016年、2017年苏州GDP都排全国第7,北上广深重庆天津,接着就是苏州。

但是目前苏州房屋均价2万,在全国并不突出。从数据来看,11月全国楼市遇冷,苏州逆势抬升,各区县中,新房涨幅最大为4.53%,二手房涨幅最大为2.54%。所以,像苏州这样城市还可以考虑。

第三是看地方财政对土地收入的依赖程度。财政是城市的现金流,一个城市的现金流是来自土地交易,还是产业发展,决定了城市的发展潜力。

当一个城市有了足够的产业基础,并且能够持续进行产业升级,财政在土地收入占比小的情况下还能持续增长,就说明这个城市自身具有可持续性,有发展潜力,可以把它列入置业考虑范围。

另外,如果买房是想长期持有,做长线投资的朋友们,还可以看看居民存款。如果一个城市近几年的普通居民存款有盈余,并且在持续增长,这个城市就适合长线投资。

为了给大家提供参考,我把最近几年统计局发布的全国各城市像GDP、居民存款等的数据,做了整理,感兴趣的朋友可以关注“阿历观楼市”,回复“城市数据”,全文献上,推荐大家看看。

最后,如果大家呢有其他关于房产、理财的问题,点击下方“了解更多”提交问题信息后阿历会主动联系您为您解决!

编辑者:admin

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