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这俩数据,才是影响房价涨跌的关键因素

乐清房地产网 2019-05-17 15:14
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以前阿历总是跟大家聊国家政策、人才引进或者货币政策对于房价的影响,而今天我们不聊那些!阿历发现了两个影响城市房价的新因素。

这两个影响房价的核心因素,就是城市的高新技术产业和金融产业,可以说只要这两个产业中的其中一个发展比价好,那这个城市的房价就绝对不会低,而且长期也有升值潜力。

那这究竟是为啥呢?

阿历认为高新技术产业和金融业的附加价值很高,俗话说得好呀“科技发展就是生产力”,这两大产业与科技发展高度契合。

而且朋友们应该都能感觉到,现在大街小巷遍地都是搞科技搞IT的,可以说科技产业才是未来企业发展的主流趋势。而科技产业捎带手的就把生产要素搞了个天翻地覆,科技成为了最主流的生产要素,这样一来,社会财富的流动就会发生相应的变化。


其次高新技术产业的技术含量肯定是别的企业不能比的,同时也需要大量的技术人才,而小城市是不可能拥有大量人才资源的,只有那些大城市或者一线城市拥有足够的教育和科研资源,进而满足人才产出。

还有一点就是从事高新技术产业的人们工资高啊,动辄都是两三万甚至六七万的月薪,那购买力可是杠杠滴,与此同时,拥有发达高新技术产业的城市那物价也是蹭蹭上涨,而房价上涨也就见怪不怪了吧。

我们来看一组数据:从金融业资金汇聚能力上来看,排名依次是北京,然后第二是上海,香港深圳广州杭州紧紧跟随,你瞅瞅这些城市,哪个不是寸土寸金?


主要城市2019年一季度软件业收入

城市

软件业务收入(亿元)

收入增长

企业家数

北京

2246

15.70%

3100

深圳

1594

9.60%

1700

上海

1173

11.20%

1600

杭州

1091

15.10%

701

广州

956

14.90%

1960

南京

940

13.30%

2001

成都

689

12.20%

1775

武汉

564

22.10%

2577

青岛

523

14.90%

1781

西安

512

17.00%

697

济南

476

15.20%

1850

天津

413

19.80%

550

重庆

400

12.70%

1236

厦门

304

16.10%

1732

沈阳

227

12.80%

1163

宁波

157

22.30%

688

大连

108

7.00%

409

长春

37

12.30%

431

哈尔滨

18

12.30%

300


科技产业发展当中,以世界级企业、国际专利以及产值来看,排名依次是深圳、北京、上海、杭州、广州,兜兜转转还是这几个城市。


因为金融业影响力是长期以来积累的城市动力,像北京、香港、深圳、上海等城市都有期货交易所,北京科技强,金融业很强。深圳市科技相对强,金融稍弱。上海金融强,科技稍微弱一丢丢,香港也是金融强,科技较弱,而今天我们就根据高新技术产业中的软件业来说。

可以发现,数据显示的信息与阿历得出的结论是一致的。


IT强则房价高,与人们所想相符

IT行业的发展与科技实力以及经济实力直接挂钩,如果IT产业发达的话,说明科技发展水平比较高,那么就会大幅拉动经济增长和经济发展总量,对于整个城市的扩张和发展具有推动作用,这样一来,房价增高几乎是必然的趋势。

而且人印象中房价很高的城市,几乎每一个都是IT产业发达的城市,比如北上广深,以及目前房价正在上涨的武汉和西安,都与IT产业的发达程度呈现正相关。


北京软件收入排名第一,“上广深”紧随其后

北京优质高校众多,人才实力雄厚,每年都产出大量的科技人才。而且还有很多高新产业不断入驻,中关村软件园更是青年们的梦想之地,这里有40多个高校,清华北大就在其中,更有206个各类科研所。

2017年中关村就已经有67家独角兽企业了,占比超过全国的一半。百度、高德、联想、新浪、惠普、索尼、英特尔、搜狐、谷歌等等企业都在此入驻,软件发展方面可以说是得天独厚,因此北京的软件行业排名第一其实无可厚非。而且相比第二名的上海,优势巨大。


而深圳也不差,不然怎么会有“深硬北软”的说法呢。深圳的优势在硬件,硬件方面给深圳带来的优势非常明显,而且深圳向来都是以硬件出名著称,朋友们如果不清楚,可以去查一查“华强北”的例子。

除此之外,比如中兴、腾讯等众多大型软硬件企业都在深圳,更有中国平安、中国招商银行总部入驻,所以深圳其实也是拥有不错高新技术产业基础的。



而根据2018年安居客的房价数据,北京毫无意外的登顶,均价为59868元每平,深圳毫不客气的位居第二,达到了53205元每平,可以看出与阿历的结论是完全一致的。


东北四兄弟城市纷纷倒数,差距令人非常意外


阿历觉得,首先东北没有一定的IT行业基础,毕竟是老工业基地,之前都是以工业为基础,比如汽车制造、钢铁制造等等,东北地区对于发展高新技术产业的思维没有那么的发达,想在IT行业发展起来难度非常大。

其次东北没有类似于腾讯、淘宝等大型科技金融服务产业入驻,没有外来活力。没有了高新技术企业入驻的直接后果就是地域范围内,该类企业的发展非常困难,增速慢甚至出现发展停滞的局面,总之就是形不成龙头企业带动效应,缺乏发展战略和方向。

根据2018年安居客的黑龙江省房价数据,省会哈尔滨的房子均价甚至没有超过10000元每平,这已经能够说明问题了吧。

而大连作为东北重要的城市,排名也比较靠后,预估如果大连不引进科技金融服务产业的话,未来可能会被很多其他南方的内地城市超越。

厦门软件行业让人惊奇,超5个副省级城市


厦门的地理位置十分优越,在人才引进战略和吸引科技产业入驻方面,出尽风头。比如我们熟知的安吉星、天马电子都进驻厦门,席卷中国的美图企业,总部就设在厦门。

而厦门的软件业收入占GDP比重超越了上海广州,直逼深圳这样的软件巨头城市。所以厦门的房价也是不断增高,这就不难理解了。

厦门岛内的部分区域的房价高达61111元每平以及52872元每平,就算是在岛外,房价也达到了32963元每平的高价,可想而知,高新技术产业和金融业对于厦门房价的影响是多么的巨大。




中西部省份和城市软件业增速明显


一季度整个中部地区完成软件业务收入747亿元,增长23.9%,增速同比提高0.5个百分点,高出全国平均水平9.5个百分点。西部地区完成软件业务收入1736亿元,增长14.8%,增速同比提高0.9个百分点。

原因在于这几年中西部城市都在大力抢人才,这类城市用人成本相对一线城市较低,吸引了很多IT企业进驻。


把握住了房价上涨的这把“金钥匙”,朋友们也不要太心急,阿历还是要给朋友们提出一点建议的。

IT技术人才,可以去中西部城市,未来发展潜力相对好,购房压力小。

而想进行互联网创业的话,还是建议去一线城市,那里有更多的资金和更高端的人才。

一个城市未来房价的升值潜力,肯定是跟科技和金融的发展实力息息相关的,希望能给大家在选择购房和就业地域时,带来一些指导意义。

编辑者:admin

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