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后悔! 早知道这些,买房就容易多了!

乐清房地产网 2019-05-17 15:14
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大家好,我是阿历。

最近楼市调控非常频繁,很多粉丝们在后台问我,作为90后该怎么办?现在房价这么高,究竟是该租房还是买房?要是买房的话,又该怎么选择呢?

我相信还有无数的90后朋友们同样面对这个棘手的问题,那么今天阿历就来跟大家聊一聊这个事儿。

阿历发现目前90后买房的情况也是多种多样的,大体上有以下这些方面。

90后购房群体已经成为了主力军

根据调查显示,目前71%左右的潜在购房群体都是30岁以下,也就是说这71%左右的群体都是90后。

要结婚先买房,已成流行趋势

社会上流行的趋势就是先买房后结婚,好像没房子就没底气结婚。

根据贝壳找房联合网易对90后购房的调查报告显示,现在有56%的90后选择了结婚之前就先买房。而且我们身边的大多数人都是买了房然后再结婚,毕竟这样生活起来“有底气”。

90后购房压力大已成常态,你的收入能买房子吗?

目前一线城市的房子均价是每套432.3万,二线城市房子的均价是每套151.1万。而且相比一线城市,二线城市购房的90后群体占比要大很多。

根据目前大部分银行对于贷款人每月房贷占净收入30%-50%的合理比例来举例。就以二线城市西安来讲,目前一般房子均价是10000-14000元/平方米,如果买100平米的房子,12000元/平米的价格,按照正常首付30%,贷款30年,利率6%来算,除了首付36万之外,每个月必须还5036.22元才行。

换句话说,90后的月薪最低都要达到10073元才能够轻压还房贷。如果月薪低于10073元,要么就买户型小的房子,要么就选择便宜的房子。

但是相对于二线城市来讲,一线城市的90后购房压力更是无法想象,像北京60000元/平米的房子均价,是很多90后想都不敢想的。


而且目前仅有18.49%的90后,月收入达到了1万元左右,也就是说有超过80%的90后,月薪不到一万元,那么他们在二线城市购房压力会很大,就更不用说一线城市了。

将近45%左右的90后月薪不到五千,那么如果月薪不到5000 ,最好是选择在三四线城市购房吧。总之90后购房的整体情况还是不太乐观的。

情况不乐观,到底该咋买房?

90后面对这么严峻的购房形势,究竟咋买房才算是正确合理的呢?阿历认为有这么几个点需要注意。

1. 第一就是考虑自己的经济情况,选择自己能够负担得起的房子进行购买,买房之前好好算算自己的收入是不是和自己想买的房子相匹配。

2. 其次买房子也不一定就是一步到位,如果手头紧的话,可以选择先买小户型的房子过渡一下,过上几年或者等孩子出生了之后,再换大户型的房子也是可以的。

3. 马云说“投资房子不如投资孩子”,对于普通人来讲,买房子很重要,孩子的成长也很重要。

所以买房子一定要充分考虑到周边的教育因素,比如教育资源举例房子的远近,教育资源是否优质,是不是与自己未来的规划相契合等等一系列重要的因素。

根据相关的调查报告显示,现在年轻人买房已经对于教育因素的考虑是最多的,毕竟大部分人还是坚持“一切为了孩子”。还有一种方法就是,在距离优质教育资源不太远的地方买房子,尤其是新楼盘。

因为从买房结婚开始,最起码需要6年时间,孩子才到上学年龄,那个时候小区附近的基础教育资源也已经完备了。

4. 必要时可以选择二手房,没有必要为了面子,买了新房之后入不敷出,其实二手房的优势也是很大的,比如地理位置一般都不错,而且可以快速入住,物业服务也是现成的。如果能够碰上业主急于出手的,经常可以低价买到好房子。

5. 最后阿历要说的是,如果是在一线城市甚至是二线城市打拼的90后,很大程度上可以选择返乡置业,毕竟在一线城市买房不太现实,二线城市买房压力太大,回归三四线城市享受不到5000元/平米的房价也是不错的,这样一来自己的压力也会小一点。

将自己的实际情况综合考虑一下,结婚是终身大事,买房是影响终身大事的事,适合自己的住起来才舒心。

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