乐清
关闭
Y
乐清

限售5年,最严楼市调控来了,房价会跌吗?

乐清房地产网 2019-05-17 15:14
236

大家好,我是阿历,大家肯定都听过“上有天堂,下有苏杭”这句话吧,自古以来苏州杭州就是大名鼎鼎的美景之城,让人十分向往。而最近呢,一则关于苏州的新闻也是十分火爆,

那这则新闻说了些什么呢?阿历带大家来看一下!

511日,苏州楼市调控政策《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》正式出炉

有两个重点:

第一点是新房三年限售,包括苏州工业园区全域、高新区部分重点区域;

第二点是二手房五年限售,包括苏州工业园区。而且值得注意的是,目前调控的主要区域也是高新区和苏州工业园区,这条调控措施发布之后,让本来就是全国网红楼市的苏州,又一次站到了焦点位置。

苏州调控楼市的原因到底是啥?

阿历给大家找了一张图,这张图显示的是“房价月环比”上涨幅度的城市排名,苏州的涨幅排名第一,远远超过第二名,基本上是一骑绝尘。

这两张图是2018年苏州的新房和二手房价的走势图,不管是新房价格还是二手房价,都是在不断上涨的。

原因在哪里呢?

过去,苏州并不在我国设定的房价调控70个城市之内,因此限购等政策比较宽松,比如拥有户籍的家庭可以购房3套,这在一线二线城市里是极其少见的,即便是没有户籍的家庭,只要有累计一年的社保或者纳税证明,就能够买第1套房子,并且张家港以及常熟地区没有限购要求。这样一来炒房客们就有了可乘之机,造成房价不断上涨。


第二点重要的原因是苏州过去调控启动时间最早,2016年的时候政府就对苏州房价进行了调控,从上图可以看出,政府开始调控后,从4月份开始苏州的房价就表现的比较平稳了,没有出现大涨或者大跌。及早的调控让苏州的房价刹车也很早,刹车早,后续补涨的的空间就很大,因此2018年价格大涨。

而且阿历认为苏州近几年的工业园区和高新区经济发展非常不错,这里交通便利、大企业聚集,资金实力雄厚,再加上炒房客的炒作,让苏州尤其是园区的房价达到了一个高点。

调控让二手房价格下降,炒房客们慌了!

这次调控的重点就在于限售,新房限售三年,二手房限售五年,新房如果想要卖出,加上领取房产证的时间,起码要五年之久,这就让很多炒房客和投资客望而却步,想要通过短期炒房而牟利的人少了很多。

因为炒房和投资客不敢入手二手房,导致二手房成交量下降,价格也就有了下降的空间。比如2018年5月,青岛限售5年,二手房价格就下降了10%-20%


其他城市会不会跟进收紧调控?

进入四月份以来,很多二三线城市的房产成交量明显出现了下降,4月份一线城市累计成交面积环比下跌约12%,二线城市环比上涨约5%,三城市环比下跌约10%。一季度的小阳春逐渐消退,虽然有的城市房价出现了继续升高的局面,但是那也只是个别,能够做到触底反弹的毕竟只是少数,所以其他城市跟进收紧调控的可能性不大。

为什么大家预料的楼市反弹,没有到来?

主要还是政策原因

政府还是坚持“房住不炒”的态度,全力求稳,防止房价大起大落,中国的楼市是政策市,跟着政策走,是最稳妥的,所以刚需想买房的,是可以上车的。

房子的最大意义是家,是歇脚的港湾,是能让你感觉到幸福温暖的地方,有这些,比啥都重要。

PS:如果对于各种泛财经、楼市有关的问题扫下方二维码,我们将会为您一一回复哦!

宏观政策

新政策落地!这类房子以后价格会变更低? 重磅!建行董事长说出了中国楼市四个不为人知的真相! 重
中央定调2019年楼市!老百姓的福音来了

防坑指南

“装修贷”套路被曝光了!房子没装修,贷款翻倍还?

买房十年还没住进去!这些坑一定要避开!
上市公司靠“卖房”续命?炒股的要小心了!


购房指南
刚需买房往这看!手把手教你选到好房子!
公寓和住宅,哪个更有投资价值?
干货!购房者必须看懂的思维导图
楼市预测中国人口负增长时代到来!未来会对楼市产生巨大影响?
70城房价出炉,北上广深二手房又跌了!快看你家!
这些城市的房价都被严重低估了!

想详细了解?

编辑者:admin

分享到: